De huizenprijzen blijven stijgen. Sterker nog, we hebben op dit moment te maken met de grootste prijsstijging van koopwoningen sinds twintig jaar.
Dit blijkt uit onderzoek van het CBS en het Kadaster. Hoe vind je in deze tijden nog een betaalbare woning? LINDA.nl vraagt het aan makelaar Jeroen Meijer (46).
In april dit jaar zijn bestaande koopwoningen 11,5 procent duurder dan het jaar ervoor. Dat is de grootste prijsstijging sinds mei 2001. Als starter op de woningmarkt was het al geen pretje om op ‘huizenjacht’ te gaan. Vind maar eens een betaalbare woning op deze krappe markt.
Dat de prijsstijging zo hard gaat, vinden ook makelaars niet altijd positief. Meijer: “Het is een hectische markt. Iets wat niet zomaar is opgelost, want we kampen gewoon met een enorm woningtekort. Een woning kunnen en mogen kopen is iets moois, maar nu gebeurt het vooral geforceerd.”
“Denk aan twee gezinnen die willen samensmelten – rustig willen besluiten of de kinderen met elkaar kunnen wonen – maar hier geen gelegenheid voor krijgen. Word je vier keer overboden, dan is de lol er ook al snel vanaf.”
Hoe vind je in deze tijden dan wél een betaalbare woning? Meijer deelt een paar (financiële) tips.
Neem een adviseur in handen.
En ja – dat kan een aankoopmakelaar zijn. “De verkoper wil graag zekerheid. Een aankoopmakelaar vraagt vast door naar je financiële middelen: wat kun je bieden, heb je ook eigen middelen? Kopers willen dat niet altijd vertellen, maar de verkopende partij wil het wél graag weten.
Rust creëren
“Acht van de tien keer komt een woning niet eens meer op Funda te staan. Zonder aankoopmakelaar is het aanbod op dit moment gewoon een stukje kleiner. Het kan rust creëren wanneer iemand die soms lange zoektocht uit handen neemt.”
Financieel tussenpersoon
Laat je vooraf goed adviseren door een financieel tussenpersoon. “Het is handig om te weten wat je maximaal kunt bieden, zodat je op het moment zelf niet voor verrassingen komt te staan. Want je moet helaas – in deze gekke markt – soms toch iets extra’s betalen om kans te maken.”
Geen groot risico
Wees bewust van het feit dat – wanneer je nu iets meer betaalt – dat niet altijd meteen een groot risico is. “Je lening is vaak inclusief een aflossingscomponent. Voordat de markt weer zoveel procent is gezakt, zit jij al op een fijne positie, want: je hebt dan waarschijnlijk al een groot deel van je lening afgelost.”
“Maar overspeel je eigen hand niet. Ook ik vind de bedragen niet allemaal ‘even gezond meer’. Uiteindelijk kies je er zelf voor of je het wel of niet wil betalen.
Lees ook
Oververhitte woningmarkt: moet het beroep van makelaar weer beschermde titel krijgen?
