Een stijgende hypotheekrente leidt in de meeste gevallen tot dalende huizenprijzen. Na de rentestijging van afgelopen donderdag, komen er naar verwachting nóg meer verhogingen aan. Voor woningzoekenden dus erg goed nieuws.
Economen verwachten door het ingrijpen van de Europese Centrale Bank een verdere afkoeling van de huizenmarkt, zo schrijft De Telegraaf.
De ECB grijpt met rentestijgingen in om de huidige torenhoge inflatie te laten dalen. In september werd de rente al verhoogd van 0 procent naar 0.75 procent. De nieuwe aankondiging is slechts een begin. “We zijn nog niet klaar, want de inflatie is nog steeds veel te hoog”, vertelde ECB-president Christine Lagarde tijdens de aankondiging.
Dat de ECB de rente verhoogt werkt op veel verschillende manieren door in de economie. “De doorwerking van de rente op de inflatie duurt traditioneel 6 tot 24 maanden”, vertelt Marieke Blom, hoofdeconoom bij ING, aan het nieuwsmedium. Toch lijkt de woningmarkt in Nederland al te reageren op de verhoogde rente. De hypotheekrente is gestegen tot 4,5 procent en de huizenprijzen zijn aan het dalen.
Lex Hoogduin, oud-directeur van De Nederlandsche Bank (DNB) voorziet een correctie op de huizenmarkt. Volgens hem heeft de lage rente gezorgd voor een overspannen huizenmarkt. Als die rente zal stijgen, wordt verwacht dat de huizenprijzen dalen.” Daar komt een correctie, dat is onvermijdelijk”, vertelt de econoom aan De Telegraaf.
Ondanks dat de huidige rentestijgingen misschien positief zullen uitvallen voor woningzoekende starters, gaan we ‘verwarrende tijden’ tegemoet volgens de economen. “Ik denk dat we zeer verwarrende tijden tegemoet gaan met sterk wisselende prijsontwikkelingen”, vertelt Hoogduin.
Wat betekent die renteverhoging? Door een renteverhoging vanuit de ECB, wordt het voor overheden duurder om geld te lenen. Ook voor bedrijven wordt het minder aantrekkelijk om te investeren. De consument vraagt minder om producten en daardoor zal de inflatie dalen. De ECB hanteert normaal een maximum inflatie van 2 procent.
Wat betekent dat voor de huizenmarkt? Omdat het voor banken door de hoge rente minder aantrekkelijk wordt om geld te lenen, stijgt de rente bij het afsluiten van een lening. De hypotheekrente stijgt en het ‘kost’ meer geld om geld te lenen voor de consument. Minder mensen sluiten hierdoor een hypotheek af. Daardoor daalt de vraag naar huizen en dus ook de huizenprijzen.
Huizenprijs kan volgend jaar stabiliseren
