De huizenmarkt is opnieuw overspannen en daarmee rijzen de huizenprijzen de pan uit. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in juli gemiddeld 10,6 procent duurder dan een jaar eerder.
Dat is de grootste stijging in bijna twee jaar.
Ook in juni waren de huizenprijzen al flink opgeveerd, met een plus van 9,7 procent op jaarbasis. Ten opzichte van juni zijn de prijzen in juli nog eens met 1,4 procent gestegen. Van prijsdalingen, die een jaar geleden nog wel voorkwamen, is absoluut geen sprake meer.
“De woningmarkt lijkt weer oververhit te raken”, concludeert CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen. Hij trekt een vergelijking met 2021, toen de huizenprijzen ook heel hard begonnen op te lopen. Maar de situatie is wel anders, waarschuwt hij. Destijds was de hypotheekrente erg laag, inmiddels zijn de leenkosten een stuk hoger.
Huis kopen moeilijker: hypotheek-maatwerk grotendeels in de ban
Volgens de econoom wordt de prijsstijging nu vooral veroorzaakt door het oplopen van de lonen, in combinatie met het nog altijd zeer krappe aanbod aan te koop staande huizen. “Het is een klassiek vraag- en aanbodverhaal. Er is genoeg geld beschikbaar en de vraag om te verhuizen is groot.”
Wat verder opvalt is dat het aantal woningen dat van eigenaar wisselt in juli met bijna een kwart is gestegen ten opzichte van vorig jaar, tot 18.610 stuks. Van Mulligen ziet hierin een toenemend vertrouwen in de woningmarkt. “Mensen denken: als ik iets koop, krijg ik het later toch nog wel verkocht.”
Eind 2021 en begin 2022 piekten de prijsstijgingen rond de 20 procent. Of we nu weer afstevenen op zo’n scenario durft Van Mulligen niet te zeggen. Maar hij sluit het ook niet uit.
Als de inflatie verder daalt, nemen de loonstijgingen die vakbonden en werkgevers afspreken waarschijnlijk ook af. Maar het lijkt er ook op dat de Europese Centrale Bank (ECB) zijn rentes weer gaat verlagen. Van Mulligen denkt dat de rente nog niet heel snel omlaag gaat, maar het ziet er wel naar uit dat de leenkosten op den duur afnemen.
Lisa in tranen door huizenzoektocht in 'Voor Hetzelfde Geld': 'Ik wil hier niet wonen'
