Voor verkopers misschien goed nieuws, maar voor kopers niet: nog steeds is de huizenmarkt overspannen, de huizenprijzen rijzen de pan uit.
Ten opzichte van een jaar geleden zijn koopwoningen zo’n 9,1 procent duurder.
Huizenprijzen weer door het dak, koophuizen flink duurder geworden
Huizenprijzen recordniveau
Voor komend kwartaal verwacht de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dat huizen het hoogste recordniveau benaderen of doorbreken.
“De verwachting is dat wanneer de ontwikkelingen op de woningmarkt en de hypotheekrente gelijk blijven, de transactieprijzen volgend kwartaal in de buurt komen van 450.000 euro en daarmee het record uit 2022 zullen benaderen of zelfs verbreken”, aldus Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep wonen in De Telegraaf.
De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis kwam in januari, februari en maart uit op 432.000 euro. Dat is 0,1 procent minder dan in het kwartaal daarvoor. Het eerste kwartaal is volgens de NVM altijd een rustigere periode.
Alex van Keulen schrijft boek over leven als makelaar: 'Ik heb alles gezien, van wurgslangen tot pornohut'
Vorig kwartaal zijn 15 procent minder huizen te koop gezet dan in de voorgaande drie maanden, aldus de makelaarsvereniging. Daarmee loopt de druk op de krappe woningmarkt verder op volgens Gerssen. Er komen meer mensen af op het lagere aantal te koop staande woningen.
Rente daalt licht
Dankzij de licht gedaalde rente en de gestegen lonen kunnen kopers meer geld lenen voor een hypotheek, zegt ze. “We zien nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen.” Het aanbod van bestaande huizen lag vorig kwartaal volgens de NVM bijna een kwart lager dan een jaar eerder.
Dat zagen makelaars ook in aanloop naar de Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Toen deden veel minder huizen mee omdat er aanzienlijk minder huizen te koop stonden. Om de krapte op de markt te verminderen, moeten meer huizen worden gebouwd, vindt de NVM. De makelaarsvereniging ziet dat de markt voor nieuwbouw zich vorig kwartaal herstelde.
Nieuwbouwwoningen
NVM-makelaars verkochten bijna zevenduizend nieuwbouwhuizen. Dat is een ruime verdubbeling van jaar op jaar en zestien procent meer dan in de laatste drie maanden van 2023. Een nieuwbouwhuis kostte de afgelopen drie maanden gemiddeld 479.000 euro, dat is 1,4 procent duurder vergeleken met de drie maanden daarvoor. Op jaarbasis gaat het om een stijging van 1,2 procent.
Ook in de nieuwbouw is het aanbod flink gekrompen, meldt de NVM verder. In januari, februari en maart bestond het aanbod uit 13.900 huizen, dat is vijftien procent minder dan een kwartaal eerder en zestien procent minder dan in de eerste drie maanden van vorig jaar.
Man koopt nieuwbouwhuis zonder boom, maar krijgt er een mét: 'Dit kost mij tienduizenden euro's'
