Restaurants of cafés hebben “in beginsel” recht op huurkorting, omdat zij tijdens de coronapandemie lang hun deuren gesloten moesten houden van de overheid.
Het uitgangspunt zou daarbij moeten zijn dat het nadeel gelijk tussen verhuurder en huurder wordt verdeeld. Dat adviseert de procureur-generaal aan de Hoge Raad.
Volgens dit belangrijke advies vormen de coronapandemie en bijkomende lockdownmaatregelen een “onvoorziene omstandigheid”. Een omstandigheid waar partijen geen rekening mee hielden bij het sluiten van de huurovereenkomst.
De tijdelijke huurprijsvermindering – waartoe de situatie zou kunnen leiden – moet gebaseerd zijn op het door de horeca-ondernemer geleden nadeel, als gevolg van het aan de crisis toe te rekenen omzetverlies. In die rekensom kan men dan ook de ontvangen coronasteun meerekenen.
In de vastgoedsector is tijdens de coronacrisis discussie ontstaan over de vraag of huurders van bedrijfsruimten ook aanspraak kunnen maken op huurkorting. Ook waren de meningen erover verdeeld hoe die dan zou moeten worden berekend. Op deze vraag geven ze in de rechtspraak geen eenduidig antwoord.
In een zaak tussen een pandeigenaar en een huurder van een horecagelegenheid heeft de kantonrechter in Roermond daarom vragen gesteld aan de Hoge Raad.
Hoe de kwestie precies gaat uitpakken in dit geschil? Dat is nog niet duidelijk. De procureur-generaal is een belangrijke adviseur van de Hoge Raad. De adviezen die deze geeft worden vaak overgenomen, maar dat hoeft niet. Het is nog niet bekend wanneer de uitspraak van de Hoge Raad volgt.
Huurstijging het kleinst in 60 jaar door coronacrisis
