Heb je eindelijk een fijn thuis van je studentenkamer gemaakt, moet je eruit óf krijg je ineens een flinke huurverhoging. Geen van die berichten zijn leuk, maar het is belangrijk om erin te duiken of dit wel mag.
Zie je door alle wetten en regels het bos niet meer? Snappen we. Daarom praat Suzanna Lividikou, projectleider van Woonbond Jongeren, ons bij over welke rechten jij als huurder hebt.
Wanneer je te horen krijgt dat je een kamer hebt, ben je waarschijnlijk door het dolle heen. Een contract volgt later. Het is goed om dat zorgvuldig door te nemen. Lividikou adviseert om naar de duur van het contract, wanneer die ingaat én de huurprijs te kijken. Ook moet je checken of het juiste adres erin staat en of je recht hebt op huurtoeslag – zo ja, ook met de goede prijs.
Kijk of je een tijdelijk contract hebt óf een voor onbepaalde tijd. “Studenten kunnen tijdelijke aangeboden krijgen voor de duur van twee jaar. Een contract van één jaar is al niet toegestaan, en van drie jaar of vijf ook niet.” Krijg je na die twee jaar een nieuw contract? “Die zou ik gewoon tekenen, want dan heb je de rechten. Een tijdelijk contract is dan niet meer toegestaan, dus dan is het jouw kamer tot je eruit gaat.”
Er zijn ook campuscontracten, die net zo lang duren als je studie-inschrijving, én groepscontracten. “Daarbij ben je als huurder verantwoordelijk voor het leveren van de nieuwe huurder wanneer iemand weggaat. Met die contracten is de woonbond het eigenlijk niet eens. Een groepscontract betekent dat je als huurder minder rechten hebt, maar wel rechten hebt als groep.”
Sinds 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingegaan – die er júist is voor huurders, zodat zij beter in hun recht komen te staan. De woningen moeten hierdoor verhuurd worden voor een eerlijkere prijs. Natuurlijk superpositief, maar niet voor iedereen. “Hierdoor zijn de groepscontracten in het geding, omdat verhuurders vinden dat ze hierdoor niet genoeg inkomsten behalen.” Huiseigenaren kiezen er vervolgens voor om het huis te verkopen.
Bo (25) moet door nieuwe huurwet haar huis uit: 'Wilden net een housewarming organiseren'
Maar jij bent er ook nog, en wilt niet op straat komen te staan. Wat kun jij doen? “In de meeste gevallen hebben huurders rechten. Dus als jij geen tijdelijk contract hebt, kun je er niet zomaar uitgezet worden”, legt Lividikou uit. Er zijn lokale partijen die je gratis kunnen helpen, zoals het juridisch loket of studentenvakbonden.
Krijg jij het vervelende bericht binnen dat je je studentenkamer uit moet – via de mail of per brief – dan is het belangrijk dat je niet direct reageert. “Zolang je niet reageert, bevestig je dus ook niet dat je het ontvangen hebt. Neem de brief mee naar het lokale helppunt. Vraag om een afspraak zodat mensen met je mee kunnen kijken. Zij zullen ook een reactie voor je schrijven. Schakel hulp in en ga vooral niet zelf te werk.”
Het vinden van een huis is soms al onmogelijk en dan komt daar ook nog eens een torenhoge huur bij kijken. Ben je blij met het vinden van een plek, dan hoef je nog niet meteen akkoord te zijn met de prijs. Soms is het namelijk zo dat je te veel betaalt. “Een huurprijscheck is heel belangrijk. Er is een wet aangenomen; de Wet Betaalbare Huur. Daardoor zit er een maximumprijs aan een studentenkamer. Dat was daarvoor ook al zo, maar door deze wet is het bindend geworden.”
Pucks (21) huur werd opeens met 200 euro verhoogd: 'Ze dreigde me in rechtszaak mee te trekken'
Je kunt dit checken bij de Huurcommissie, gewoon via je telefoon. Het is slim om dit in de eerste zes maanden te doen. “Als blijkt dat die huurprijs te hoog is, kun je dat nog laten wijzigen.” Kom je er binnen een halfjaar achter dat je te veel betaalt, dan werkt het met terugwerkende kracht.
De prijs van je huur wordt gebaseerd op het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Daar worden punten toegekend aan bepaalde kwaliteiten in een kamer. “Sinds 2025 is het zo dat je een huisbaas kan laten beboeten, nadat je zelf melding hebt gedaan bij het gemeentelijke meldpunt voor fout verhuurgedrag.”
Naast huur betaal je ook vaak borg als je in een studentenkamer gaat, die je terug hoort te krijgen als je verhuist. “We zien vaak dat jongeren hun borg niet terugkrijgen. En ook daarin: wees niet bang om hulp in te schakelen. Want als de verhuurder moeilijk doet over de borg, zorg er dan voor dat je hulp inschakelt zodat hij geen poot heeft om te staan.”
Verhuurders vinden regelmatig dat het niet netjes is achtergelaten. “Maar er wordt geleefd in een huis. En zo mag je het ook opleveren – alsof erin geleefd is. Het is alleen niet de bedoeling dat dingen echt stuk zijn.” Een krasje op de vloer, een lekkend kozijn of een kapotte ijskastlade moet kunnen. Als iets door nalatigheid kapot is gegaan – zoals een deur die eruit is, is het een ander verhaal. Heb jij je wand roze geverfd en mag dat eigenlijk niet, verf hem dan ook weer terug in de eerdere kleur.
En dan heb je nog altijd de huisbaas, die soms lijkt te kunnen doen en laten wat die wil. “Voornamelijk jongeren hebben last van een huisbaas die ineens binnenkomt. Dat is niet toegestaan en echt niet oké. Schakel hulp in als dit wel gebeurt (dit kan bij eerder genoemde instanties, red.). Het mag alleen met een goede reden, als bijvoorbeeld iets kapot is, maar dan moet het op afspraak.”
In het contract mag ook niks staan over dat je geen bezoek mag hebben. “Het enige wat daarin moet staan, zijn dingen als de duur, de prijs, de locatie, afspraken rondom betaling en opzegging én gemeenschappelijke goederen”, aldus Lividikou.
Op kamers aankomend studiejaar? Dit zijn 5 x de opmerkelijkste 'Kamer en Kwel'-verhalen
