Als fulltime consultant ruilde Jeanine (30) de Zuidas in voor een klusappartement vol schimmel en lekkage. Zónder kluservaring, maar mét twee rechterhanden.
“In de ochtend google ik wat ik ’s middags moet doen”, vertelt de huizenflipper aan LINDA.nl.
‘Flippen’ is het kopen van een woning om het na een grondige verbouwing met winst te verkopen. Maar Jeanine heeft dat niet voor ogen als ze haar “typische kantoorbaan” in 2020 opzegt in een zoektocht naar meer vrijheid.
Na haar ontslag start ze aan een interieuropleiding, maar deze wordt uitgesteld vanwege de coronacrisis. Na een half jaar op de bank besluit ze haar handen uit de mouwen te steken. Zonder enige kluservaring koopt ze haar eerste project: een appartement vol schimmels en lekkage.
Dit bericht op Instagram bekijken
Beitske de Jong van het Instagramaccount @fundamakeovers struinde heel Funda af in haar zoektocht naar een huis. Het viel haar op dat veel vervallen huizen na een korte periode als nieuw worden aangeboden, maar dan voor een paar ton meer. Vanuit haar eigen fascinatie en verbazing deelt zij voor- en nafoto’s van geflipte huizen.
Ze vindt het jammer dat huizen regelmatig op dezelfde manier geflipt zijn. “Je ziet vaak de zwarte keukens, visgraatvloeren, zwarte stalen deuren. Het gaat me aan het hart dat oude elementen zoals ensuites verdwijnen en alles op dezelfde manier wordt opgeknapt.”
Dit bericht op Instagram bekijken
Op het moment dat huizenflipper Jeanine de sleutels van haar nieuwe klusproject ontvangt, ligt het verbouwingsplan al klaar. “Als echte consultant maak je lijsten, plannen en excelbestanden. Ik wist wat er moest gebeuren, alleen niet precies hoe. Maar daarvoor heb je Google en YouTube-filmpjes.”
Van het leidingwerk aanleggen tot muren stuken of de badkamer installeren: Jeanine doet alles zelf. “Ik vind het fantastisch om ineens een steiger te huren, omdat ik de kozijnen op één hoog moet schilderen. Tuurlijk loop ik te klooien, maar ik heb zelfspot en krijg het uiteindelijk voor elkaar.”
Dit bericht op Instagram bekijken
Na ruim vijf maanden is een strak appartement het resultaat van Jeanines harde werk. Ze besluit het te verhuren. “Daar leent het zich perfect voor. Ik ken ‘m door en door, dus als er iets gedaan moet worden, kan ik dat makkelijk doen”, vertelt zij. Bovendien bieden de huurinkomsten haar een stabiel inkomen.
Een paar straten verderop staat een jaren 30-woning te koop. Voor 250.000 euro stort Jeanine zich in dit tweede klusproject. Na zeven maanden biedt ze het gerenoveerde huis te koop aan. De opbrengst? 440.000 euro. “Twee ton winst lijkt veel, maar er gaat bijna een ton aan verbouwingskosten af en over de rest moet ik inkomstenbelasting betalen”, zegt zij. “Een jaar werken voor een ton is natuurlijk wel goed verdienen.”
In haar Funda-zoektochten naar geflipte huizen ziet Beitske zowel de voor- als nadelen van het verdienmodel. “Flippers zelf valt niet zoveel te verwijten. Het mag wat ze doen. Sterker nog, de overheid heeft jarenlang aangemoedigd te investeren in de huizenmarkt”, zegt ze. “Maar dat een huis geld moet opleveren is volgens mij nooit het oorspronkelijke doel van ‘wonen’ geweest.” Zij hoopt op een veranderende woningmarkt, waarbij een huis langer als investering wordt gezien.
Beitske ontvangt wisselende reacties van haar volgers. “Sommigen vinden dat flippers de woningmarkt verpesten, maar ik ontvang ook reacties van mensen die verbouwen haten en een instapklaar huis willen.” Beitske wijst er bovendien op dat je een flinke som geld nodig hebt om te verbouwen. “Niet iedereen heeft dat”, zegt ze.
Ondanks de nodige tranen en alle fysieke uitdagingen, is Jeanine dolenthousiast over het flippen. “Ik zou het iedereen aanraden. Man of vrouw maakt niet uit. Ik kon ook niet zo veel, maar het belangrijkste is goede moed hebben.”
Deze huizen koop je voor drie ton (maar er moet nog wél flink geklust worden)
